Op grond van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) bepaalt de gemeente elk jaar de waarde van alle onroerende zaken. Voorbeelden van onroerende zaken zijn: woningen, bedrijfspanden, kantoren, bouwkavels, panden in aanbouw etc. De WOZ-waarde is belangrijk, omdat deze waarde als grondslag wordt gebruikt voor de onroerende zaakbelastingen (OZB) van de gemeente, voor de inkomstenbelasting van het Rijk en voor de waterschapslasten van het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard. Voor 2010 zijn alle onroerende zaken in de gemeente opnieuw gewaardeerd naar waardepeildatum 1 januari 2009. Deze waarde is geldig van 1 januari 2010 tot en met 31 december 2010. In de loop van 2010 vindt er weer een herwaardering plaats voor het jaar 2011 met als waardepeildatum 1 januari 2010. U ontvangt hiervan de beschikking in februari 2011. De WOZ-waarde staat vermeld op het aanslagbiljet dat u van de gemeente ontvangt. U ontvangt dus geen apart formulier. Bewaar het aanslagbiljet daarom goed

Uw huis krijgt een nieuwe waarde voor de OZB.
De waarde van uw pand bepaalt hoeveel onroerende zaakbelasting (OZB) u in 2010 moet betalen.
Maar waarom heft de gemeente deze belasting? De gemeente voert allerlei taken uit die het mogelijk maken om plezierig te wonen. Ze legt straten aan en onderhoudt deze zo goed mogelijk. Ze houdt bij wie er in de gemeente woont en voorziet u van een nieuw paspoort. Ze geeft diverse subsidies en zorgt dat de brandweer bij nacht en ontij paraat is. Al die taken kosten geld. Een groot deel van dat geld komt van het Rijk. Maar ook komt een gedeelte van de gemeentelijke belastingen. De onroerende zaakbelasting (OZB) is de belangrijkste gemeentelijke belasting. De hoogte van die belasting wordt bepaald door de waarde van uw woning of bedrijfspand én het tarief van de belasting.

Veranderingen in de markt.  
Over het algemeen wijken de waardes voor 2010 niet veel af van die van 2009. De algemene tendens is dat de waardeontwikkeling van woningen voor 2010 stabiel tot licht dalend is geweest.  

Hoe stelt de gemeente de waarde van uw huis vast?
De waarde van een woning is onder andere afhankelijk van de verkoopwaarde van een vergelijkbare woning of bedrijfspand, de grootte, perceelsoppervlakte, bijgebouwen, de leeftijd en de duurzaamheid, maar ook van de ligging en de staat van onderhoud etc. Al die factoren tesamen bepalen de waarde van uw huis. De bepaling van die waarde gebeurt door middel van een geautomatiseerd systeem. De modelmatige waardebepaling maakt gebruik van analysemodellen, waarbij de gerealiseerde verkooptransacties van vergelijkbare woningen het uitgangspunt zijn.  

Permanente marktanalyse.
De gemeente voert permanent analyses uit op alle gerealiseerde verkopen. Op het moment dat een woning verkocht wordt, krijgt de gemeente een bericht van het kadaster. Alle cijfers worden door de gemeente geanalyseerd. Een verkoop moet "zuiver" zijn, wil deze gebruikt kunnen worden bij de waardebepaling. Tenslotte houdt de gemeente ook bij wat er gebeurt met de waardeontwikkeling op de huizenmarkt.

Mutatiebijhouding.
Ook verbouwingen en uitbreidingen worden door de gemeente bijgehouden en beoordeeld. Een verbouwing heeft namelijk invloed op de waarde van uw woning. Na de gereed melding wordt de verbouwing verwerkt in de gemeentelijke administratie en in de modellen voor het bepalen van de waarde.

Beschikking en aanslag.
Als alle woningen en bedrijfspanden zijn getaxeerd, krijgt u van de gemeente een gecombineerde WOZ-beschikking /aanslag thuisgestuurd. Als u het niet eens bent met de waarde kunt u binnen 6 weken een gemotiveerd bezwaar indienen.

Tenslotte.
In de Belastinggids 2010 is nog meer informatie opgenomen. Bewaart u deze gids goed.